PREMIUM 神戸・鴨子ヶ原 | ONLY ONE REAL ESTATE

御影クラッセ

阪神御影駅前にある大型商業施設。
白鶴美術館

嘉納治兵衛（鶴翁・白鶴酒造7代）によって開館された美術館。世界的価値のある古美術品を約1450点以上所蔵。
住吉川沿い

沿岸のクロマツ林等は風致の核として保全されています。
渦森展望台公園からの眺望

渦森展望台公園からは神戸港を望むことができます。

Point

お好きなハウスメーカーで建築が可能
全区画、土地面積約233㎡以上
各方面へアクセスのしやすい立地

歴史文化と自然溢れる高級住宅街

所在地: 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目

交通: ・阪急神戸線「御影」駅　徒歩約21～22分
・JR神戸線「住吉」駅　神戸市バス乗車約17分
「鴨子ヶ原2丁目」停　徒歩約4分
・阪神本線「御影」駅　神戸市バス乗車約19分
「鴨子ヶ原2丁目」停　徒歩約4分

土地面積: 約233m²〜約267㎡

建物面積: -

販売価格: 6,890万円より

LandPlan

ランドプラン

・1号地／約233㎡
・2号地／約267㎡

以下の点にご注意ください。

※ 本物件は未完成物件のため、行政関係各課及び近隣協議等により、計画が変更になる場合があることを予めご承知おき下さい。
※ 本物件の地耐力は未調査であり、建築の際の地盤補強及び地盤改良が必要と判断された場合、追加費用が必要になる場合がございます。
※ 土地面積には法面・側溝・側溝敷・擁壁・既存設置物等を含みます。そのため有効敷地面積が減少する場合がございます。
※ 土地面積等は仮測量に基づいており、実測、確定測量、分筆、地積更正等を行うことにより辺長や面積等に差異が生じる場合がございます。
※ 本物件上に建築予定建物の配置によっては、高基礎や深基礎、杭、待受擁壁等の別途追加費用が必要となる場合がございます。
※ 建物建築の際、水道分担金￥70,000 円（税込）が別途必要です。販売価格の他に別途諸費用が必要です。
※ 掲載している各図面については略図につき、現況と異なる場合がございます。図面と現況が異なる場合は、現況を優先いたします。
※ 建築計画等で詳細図面を必要とされる場合は、弊社スタッフにご連絡いただくか、お問合せフォームよりご連絡ください。
※ 外壁後退2m（道路）、外壁後退1m（隣地）
※ 本物件の存する区域には「東部山麓住宅地景観ガイドライン」が定められています。
※ 地方公共団体の条例等による制限「神戸市建築物の安全性の確保等に関する条例」「神戸市都市景観条例」「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」「神戸市屋外広告物条例」

Location

周辺環境

ショッピング施設

自動車約7分（約2,560m～約2,570m）

自動車約5分（約1,920m～約1,930m）

徒歩約8分（約420m～約430m）

自動車約6分（約2,350m～約2,360m）

自動車約6分（約2,190m～約2,200m）

自動車約5分（約2,210m～約2,220m）

自動車約5分（約1,690m～約1,700m）

徒歩約16分（約850m～約860m）

教育施設

徒歩約15分（約800m～約810m）

徒歩約39～40分（約2,130m～約2,140m）

徒歩約16分（約850m～約860m）

徒歩約17分（約920m～約930m）

徒歩約6分（約330m～約340m）

徒歩約7分（約380m～約390m）

徒歩約9分（約470m～約480m）

徒歩約23分（約1,220m～約1,230m）

自動車約4分（約1,510m～約1,520m）

自動車約5分（約1,770m～約1,780m）

自動車約5分（約1,860m～約1,870m）

医療機関

徒歩約7分（約380m～約390m）

自動車約5分（約1,810m～約1,820m）

徒歩約6分（約310m～約320m）

徒歩約20分（約1,060m～約1,070m）

自動車約4分（約1,570m～約1,580m）

自動車約4分（約1,620m～約1,630m）

自動車約6分（約2,240m～約2,250m）

自動車約5分（約2,260m～約2,270m）

自動車約5分（約2,220m～約2,230m）

自動車約5分（約2,220m～約2,230m）

自動車約5分（約2,220m～約2,230m）

公共その他

徒歩約9分（約460m～約470m）

自動車約4分（約1,330m～約1,340m）

徒歩約8分（約400m～約410m）

徒歩約19分（約1,010m～約1,020m）

自動車約3分（約970m～約980m）

自動車約4分（約1,220m～約1,230m）

自動車約9分（約3,350m～約3,360m）

自動車約9分（約3,590m～約3,600m）

自動車約4分（約1,350m～約1,360m）

自動車約4分（約1,470m～約1,480m）

自動車約5分（約1,470m～約1,480m）

自動車約14分（約5,460m～約5,470m）

※掲載の距離は地図上の概算です。徒歩分数は80m＝1 分、自転車分数は200m＝1 分、自動車分数は400m＝1 分として、分譲地の最も近い区画と最も遠い区画より算出したものです。

Access

アクセス

三宮まで約10分！JR・阪急・阪神の3沿線利用可能！各方面へアクセスのしやすい立地

Outline

物件概要

物件種別: 土地（建築条件なし）

所在地: 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目

価格: 6,890万円～

交通: ・阪急神戸線「御影」駅　徒歩約21～22分
・JR神戸線「住吉」駅　神戸市バス乗車約17分
「鴨子ヶ原2丁目」停　徒歩約4分
・阪神本線「御影」駅　神戸市バス乗車約19分
「鴨子ヶ原2丁目」停　徒歩約4分

土地面積: 約233m²〜約267㎡

私道負担面積: 無

販売区画数/総区画数: 2区画 / 全2区画

宅地造成工事完了予定: 令和7年2月頃

土地権利: 所有権

地目: 宅地

都市計画: 市街化区域

用途地域: 第一種低層住居専用地域

建ぺい率/容積率: 40％/80％

その他の地域: 第1種高度地区 / 住吉・赤塚山(第3種)風致地区 / 特別用途地区（文教地区） / 法22条区域 / 宅地造成工事規制区域

接道: 北側公道：幅員約5.5m、西側公道：幅員約8.0m

セットバック: -

小学校区: 渦が森小学校

中学校区: 御影中学校

開発面積: 514.82㎡

引き渡し: 令和7年3月末頃

建築確認番号: -

開発許可番号: 許可第8211号（令和6年10月16日）

設備等の概要: （上水道）公営　（下水道）公共　（電気）関西電力　（ガス）都市ガス

売主: 株式会社ONLY ONE REAL ESTATE
宅建業免許：兵庫県知事（4）第300183号

取引態様: 売主

情報更新日: 2024年11月10日

次回更新予定日: 2024年11月下旬

取引条件有効期限: 2024年11月下旬

備考: ※ 本物件は未完成物件のため、行政関係各課及び近隣協議等により、計画が変更になる場合があることを予めご承知おき下さい。
※ 本物件の地耐力は未調査であり、建築の際の地盤補強及び地盤改良が必要と判断された場合、追加費用が必要になる場合がございます。
※ 土地面積には法面・側溝・側溝敷・擁壁・既存設置物等を含みます。そのため有効敷地面積が減少する場合がございます。
※ 土地面積等は仮測量に基づいており、実測、確定測量、分筆、地積更正等を行うことにより辺長や面積等に差異が生じる場合がございます。
※ 本物件上に建築予定建物の配置によっては、高基礎や深基礎、杭、待受擁壁等の別途追加費用が必要となる場合がございます。
※ 建物建築の際、水道分担金￥70,000 円（税込）が別途必要です。販売価格の他に別途諸費用が必要です。
※ 掲載している各図面については略図につき、現況と異なる場合がございます。図面と現況が異なる場合は、現況を優先いたします。
※ 建築計画等で詳細図面を必要とされる場合は、弊社スタッフにご連絡いただくか、お問合せフォームよりご連絡ください。
※ 外壁後退2m（道路）、外壁後退1m（隣地）
※ 本物件の存する区域には「東部山麓住宅地景観ガイドライン」が定められています。
※ 地方公共団体の条例等による制限「神戸市建築物の安全性の確保等に関する条例」「神戸市都市景観条例」「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」「神戸市屋外広告物条例」